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Le PLUi — Plan Local d'Urbanisme Intercommunal

Le PLUi est le document qui fixe les règles d'occupation des sols à Soubès : où et comment construire, quels espaces protéger. Approuvé le 10 avril 2025 par la Communauté de communes Lodévois et Larzac, il s'applique à toutes les parcelles de la commune.

10 avril 2025
Approuvé le
29 avril 2025
Opposable depuis le
28 communes
Communes concernées
1er PLUi de l'Hérault
Une première

Qu'est-ce que le PLUi ?

Le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal est un document de planification à l'échelle des 28 communes du Lodévois et Larzac — le premier de l'Hérault. Il exprime un projet de territoire pour les 10 prochaines années : accueil démographique, besoins en logements, qualité des constructions, développement économique, agriculture, tourisme, biodiversité, paysages et mobilités.

Concrètement, il détermine les possibilités de construction et d'usage des sols sur chaque parcelle de Soubès : secteurs constructibles, secteurs naturels ou agricoles à protéger, formes urbaines autorisées, terrains réservés aux équipements publics.

C'est un document opposable : toute demande d'autorisation d'urbanisme (permis de construire, déclaration préalable…) est instruite au regard de son zonage et de son règlement.

Consulter le zonage de votre parcelle

Le Géoportail de l'urbanisme permet de visualiser le zonage PLUi applicable à chaque parcelle de la commune, carte interactive à l'appui.

Consulter le zonage en ligne

Ce que comprend le PLUi

Cinq pièces complémentaires forment le dossier : du diagnostic du territoire jusqu'au règlement applicable à chaque zone.

Le rapport de présentation
Il explique les choix retenus et s'appuie sur un diagnostic du territoire : prévisions démographiques, besoins en logements, développement économique, environnement, équipements et services.
Le PADD — Projet d'Aménagement et de Développement Durables
Le document stratégique : les grandes orientations du territoire pour 10 ans (habitat, déplacements, énergie), avec des objectifs chiffrés de modération de la consommation d'espace.
Les OAP — Orientations d'Aménagement et de Programmation
Des dispositions concrètes sur l'aménagement, l'habitat et les déplacements : secteurs à mettre en valeur, continuités écologiques, paysages, calendrier d'ouverture des zones à urbaniser.
Le règlement et le zonage
La partie opposable : chaque parcelle est classée en zone (urbaine, à urbaniser, agricole, naturelle) avec les règles de construction qui s'y appliquent — hauteur, emprise, aspect, stationnement…
Les annexes
Les servitudes d'utilité publique (SUP) : risques naturels (PPRMT de Soubès), monuments historiques, sites classés, réseaux, eau potable, zones archéologiques (ZPPA de Soubès)…

Les documents officiels du PLUi

Les pièces maîtresses du dossier, hébergées par la Communauté de communes Lodévois et Larzac, et les documents qui concernent spécifiquement Soubès.

L'intégralité des pièces (annexes, concertation, servitudes) est disponible sur la page officielle du PLUi — lodevoisetlarzac.fr. Les plans de zonage de Soubès sont également disponibles dans la bibliothèque Documents officiels (catégorie Urbanisme). Voir aussi la page Risques naturels & prévention.

Une approbation après de nombreuses étapes

Élaboré par la Communauté de communes avec les 28 communes et leurs habitants, dans une concertation continue.

Où consulter le dossier complet ?

Le dossier du PLUi est consultable sur support papier à la mairie de Soubès (aux heures d'ouverture), au siège de la Communauté de communes Lodévois et Larzac et à la Préfecture de l'Hérault — et en version numérique sur le site de la Communauté de communes.

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Démarches d'urbanisme

Une question sur votre terrain ?

Service habitat, urbanisme et patrimoine — Communauté de communes Lodévois et Larzac · 04 11 95 02 86 · servicehup@lodevoisetlarzac.fr